1. Extension par surélévation
Idéale en ville, notamment lorsque la surface du terrain est limitée, l’extension par surélévation, ou extension verticale, consiste à ajouter un ou plusieurs étages à l’habitation existante. La faisabilité d’une telle extension doit être soigneusement étudiée et nécessite de pouvoir s’appuyer sur des fondations suffisamment solides.
La première étape d’un tel projet consistera en la réalisation d’un sondage pour une étude de sol et des fondations existantes.
Le prix d’une extension par surélévation peut varier de 2 500 à 3 500 € TTC / m² (aménagement inclus)
2. Extension latérale
L’extension d’une construction existante latérale, également appelée extension horizontale ou contiguë, est la solution préférée des propriétaires de terrains suffisamment spacieux, notamment pour une extension de garage. Elle permet d’étendre l’espace habitable d’une habitation par le côté, et nécessite le plus souvent d’agrandir une ouverture existante, ou d’en créer une nouvelle, pour assurer la communication entre le nouveau volume et le bâtiment existant. La surface de votre extension latérale et la possibilité de lui ajouter un ou plusieurs étages dépendront des règles prévues dans le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune.
Pour un agrandissement de maison latéral, prévoyez un budget compris entre 2 200 et 3 500 € TTC / m² (aménagement inclus)
4. Aménagement des combles
Aménager ses combles est, pour des raisons de facilité d’exécution et d’éligibilité, l’une des solutions privilégiées par la plupart des propriétaires de maisons individuels pour créer de la surface. Le choix d’un aménagement de combles dépendra principalement de la nature de la charpente, de la solidité du plancher existant, de l’inclinaison de la toiture (supérieure à 30°), ou encore de la hauteur sous plafond (au moins 1,80 m). Une étude de faisabilité permettra de déterminer si vos combles sont aménageables en l’état, ou si leur aménagement nécessite de modifier la pente du toit ou d’avoir recours à une surélévation.
Dans tous les cas, le dépôt d’une déclaration préalable aux services d’urbanisme de votre ville constituera le point de départ de votre projet. Pas de panique, avant toute dépenses inutile, les architectes A&M Concept seront en mesure de réaliser pour vous une étude de faisabilité et, le cas échéant, de lancer la constitution de ce dossier.
Le coût d’un aménagement de combles oscille entre 900 et 1 500 € TTC / m² (avec aménagement complet)
5. Autres types d’agrandissements
- La véranda : généralement installée dans le prolongement du salon et donnant sur le jardin, permettra de bénéficier d’un espace de vie supplémentaire baigné de lumière, grâce à ses grandes surfaces vitrées. Pour que cette extension reste confortable toute l’année, l’isolation, le chauffage et le vitrage devront être étudiés avec soin.
- La mezzanine : lorsque l’habitation est pourvue d’une belle hauteur sous plafond (au moins 4 m), la création d’une mezzanine peut être envisagée pour profiter d’une pièce supplémentaire. Solution rêvée pour l’aménagement d’un bureau, d’une bibliothèque ou d’une suite parentale, ce nouvel espace apporte généralement du cachet à votre intérieur.
1. Le piquetage ou bornage du terrain
Le piquetage est une étude de votre terrain afin de :
- délimiter votre propriété,
- faire correspondre votre sol à votre projet,
- prévoir ou relever les endroits de passage des canalisations,
- limiter les éventuels problèmes liés aux délimitations voisines.
- vous permettre de clôturer votre terrain en étant sûr de votre propriété.
Seul un expert géomètre est habilité à délimiter officiellement un terrain, en posant des bornes. Si votre projet de terrassement concerne un nouveau terrain, il est indispensable de faire appel à un géomètre si le bornage n’a pas été fait. Le bornage ne prend pas plus qu’une matinée habituellement et vous recevez dans la semaine les papiers officiels. Le prix d’un bornage est compris entre 500 et 1.500 euros en moyenne avec les frais de notaire inclus.
2. Adaptation du projet au système d’évacuation des eaux
Votre terrain doit être préparé pour permettre le ruissellement des eaux de pluies. Une pente de 5% minimum est nécessaire afin d’évacuer les eaux de pluie. Il est possible également, que des drains et des regards doivent être posés selon la nature de votre terrain, sa localisation et l’état du sous-sol. A savoir que la profondeur d’enfouissement des canalisations est réglementée.
3. Décaissement et préparation des voies et chemins
Isolée ou non, votre future maison aura besoin d’accès, y-avez-vous pensé ? Pour accéder à la maison, mais aussi pour rentrer les voitures ou motos au garage ainsi que le chemin menant à la porte d’entrée.
Le décaissement peut ensuite avoir lieu, l’équipe déblaie la terre sur la hauteur voulue et déplace la terre et les gravats, à l’aide de petits outils (pelle, pioche, brouette pour les petites surfaces) ou d’engins plus imposants comme les tractopelles, pelleteuses, bulldozer, camions et bennes (pour les surfaces plus importantes).
Une dameuse permet à la fin de tasser la terre avant la pose du revêtement (graviers, bitume, pavés, béton coloré…)
4. La pose d’un film géotextile
Dans certains cas, un film géotextile est posé au sol afin de séparer la terre de la couche de remblai concassé. C’est le même type de film que l’on utilise sous les terrasses sur lit de sable. Il permet d’éviter la repousse de mauvaises herbes, racines et autres végétaux, tout en permettant l’évacuation des pluies.
5. La dernière étape : le remblaiement
Attention, il n’est pas toujours possible de remblayer, c’est par exemple le cas lorsque votre construction est concernée par un plan de prévention des inondations qui interdit le remblai. Le plan d’occupation des sols de votre commune ne l’autorise peut être pas, renseignez-vous auprès de votre mairie.
Sachant que 1m3 de terre remuée occupe plus de volume qu’une terre tassée, l’épaisseur du remblai sera majorée (de 20 à 30%).
Cette épaisseur est différente en fonction de la destination du remblai :
- 10 cm de remblai pour une allée piétonne
- 20 cm pour une allée carrossable (passage de voitures)
- 30 cm pour une voie accessible aux camions.
En règle générale, les couches d’un remblai sont composées d’une couche de grosses pierres, puis d’une couche de concassé, puis d’une finition en sable ou en gravillon. Selon la nature et l’épaisseur du remblai, la stabilisation peut prendre de 1 à 10 ans.
1. Dans le cas où la maçonnerie concerne l’ensemble de votre projet :
Celle-ci servira à la réalisation des fondations nouvelles ou au renforcement des anciennes mais également à la réalisation de vos murs et planchers. Le matériaux le plus couramment utilisé pour vos mur est parpaing, ou aggloméré. C’est un matériau fréquemment utilisé pour la construction et l’extension de maison. Il est en béton ou en ciment et reste un des matériaux privilégiés des maçons. Présenté sous la forme d’une pierre taillée, ou moulé et creux, le parpaing permet de monter un mur rapidement. Sa robustesse et sa bonne résistance aux agressions climatiques et à l’usure en font un matériau de grande longévité. Il peut être utilisé pour réaliser plusieurs sortes d’extensions : il est employé dans le cadre d’une surélévation, d’une extension par l’arrière ou d’une extension latérale par exemple.
La maçonnerie concernera également la réalisation de vos planchers qui peuvent être réalisé des manières suivantes :
Le plancher poutrelles-hourdis est composé de 3 éléments principaux comme on peut le voir sur l’image:
- Les poutrelles permettent de tenirles hourdis et de répartir les charges sur les appuis extrêmes.
- Les hourdis servent de supportà la chape et transmettent les charges aux poutrelles.
- Les chapes (se référer aux articles sur les chapes pour plus de détails) servent de sol. Elles pourront être recouvertes pour donner des effets esthétiques (enduits, carrelage, parquet)
La dalle pleine en béton armé a une épaisseur comprise entre 16 cm et 25 cm. Cette dalle est armée afin d’augmenter la résistance mécanique de la structure. Ce type de dalle facilite l’incorporation des câbles et canalisations tout en offrant une bonne isolation phonique. En revanche, elle nécessite la mise en place de coffrages parfois conséquents. La dalle pleine peut être réalisée dans son intégralité sur place ou en partie, auquel cas seul le coulage du béton est effectué sur place.
2. Façade, toiture
Le choix de la solution d’agrandissement dépendra en premier lieu de la configuration de votre toiture, de la charpente mais également de la réglementation en vigueur dans votre région.
Qu’est-ce que la rehausse de toit et le changement de pente ?
Il existe une légère différence entre ces deux types d’agrandissement :
La rehausse de toiture (ou rehausse de façade) est une technique qui permet de décaler la toiture vers le haut. Les façades principales de votre maison sont rehaussées d’environ 1 mètre et la pente de votre toiture est modifiée pour gagner également en hauteur. Le toit est surélevé, et les murs remontés, en ossature bois ou en maçonnerie classique, le changement de pente ne concerne que la modification de la pente de la toiture. Votre toit sera donc plus haut et plus élancé. Si le toit est entièrement refait, les tuiles peuvent être déposées et réutilisées.
Le choix de la solution technique dépend en grande partie de l’analyse de votre toiture avec les professionnels A&M concept. Nos experts analyseront votre charpente, et préconiseront la solution la plus adaptée à sa configuration. Si la pente de votre toit est inférieure à 30°, vous aurez donc le choix entre la surélévation de toiture ou le changement de pente / rehausse de toiture.
Pour ces travaux de gros œuvre, l’intervention de professionnels est indispensable, la structure de la charpente étant modifiée, seules les entreprises spécialisées peuvent vous garantir la fiabilité de celle-ci. Alors n’hésitez plus ! Faites appel à nous !
