Surélévation maison : tout ce qu’il faut savoir

Vous vous sentez à l’étroit chez vous ? Votre maison est devenue trop petite pour votre famille et vous pensez à l’agrandir en passant par une surélévation ? Vous avez envie de créer de nouvelles pièces à vivre comme des chambres, un bureau ou une salle de jeux mais vous n’avez pas suffisamment d’espace sur votre terrain pour réaliser une extension horizontale ? La surélévation est une solution idéale pour gagner en surface habitable par le haut sans augmenter l’emprise au sol de votre maison.

Celle-ci requiert généralement d’importants travaux et exige d’entamer quelques démarches administratives en mairie. Quels sont les avantages de la surélévation ? Quelles sont les démarches administratives ? Quel prix prévoir pour ce type d’agrandissement ? Sur quoi devez-vous être prudent ? C’est ce que nous allons voir ci-dessous…

Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?

Une surélévation consiste à ajouter un étage à une maison. Il s’agit d’une superficie à part entière, ce qui ne comprend pas l’aménagement des combles. On élève d’un ou plusieurs niveaux un bâti existant. L’espace est structuré par des nouvelles charpentes venant remplacer l’ancienne. La surélévation est cintrée par des murs rehaussés. La surélévation peut être totale mais aussi partielle.

Dans le cas des maisons de plain-pied, une surélévation permet de doubler la surface habitable de votre maison sans que l’emprise au sol soit modifiée.

Techniquement, une surélévation consiste à remonter de nouveaux murs, sur une hauteur d’environ 2,50 m. Au-dessus des nouveaux murs, on installe une charpente neuve et une nouvelle couverture, garantissant ainsi une protection efficace de la maison face aux intempéries.

D’un point de vue extérieur, la surélévation créé une maison plus haute.

La plupart du temps, un escalier vient relier deux niveaux dont l’étage créé par la surélévation.

De manière générale, l’idée est d’ajouter un étage à votre maison sans que ce soit des combles aménagés. Les charpentiers préparent la transformation, puis déposent l’ancienne charpente pour la remplacer par une nouvelle. Celle-ci s’appuie sur des murs plus hauts. Les ouvriers procèdent ensuite aux finitions extérieures et aménagements intérieurs.

Sur une maison de plain-pied, par exemple, cette opération d’agrandissement de la maison vous permet de doubler la surface habitable de votre bien sans modification de l’emprise au sol.

Grâce à cet espace supplémentaire, votre maison pourra accueillir de nouveaux espaces de vie.

Quels sont les avantages d’une surélévation ?     

Une surélévation ne prend pas d’espace au sol : la surface de votre maison reste la même, vous gagnez donc de l’espace par le haut en doublant votre surface habitable !

Une surélévation est performante énergétiquement : tout comme l’aménagement de combles, elle vous permet par exemple de refaire votre isolation. Etant donnée que votre isolation est refaite à neuf, cela vous apporte une efficacité énergétique optimale. Par ailleurs, la surélévation permet aux parties basses (le niveau en dessous) de générer une chaleur qui se diffuse vers le haut, sans perte d’énergie !

Une surélévation est réalisable sur presque tout type de maison avec toujours un changement de toiture : l’ancienne toiture est retirée et une nouvelle structure est installée.

A noter : une surélévation ne concerne pas forcément toute la superficie de la maison. Elle s’appelle dans ce cas précis « rehausse de façade ». Aussi, au lieu de surélever les murs sur 2,50 m en intérieur, on limite la hauteur de 80cm à 1,30 m. Cette solution est envisagée lorsqu’il y a des contraintes budgétaires mais aussi très souvent parce qu’il y a des contraintes imposées par les PLU (plan local d’urbanisme). Effectivement, les PLU peuvent être plus ou moins contraignants selon les villes en matière de hauteur de construction.

La surélévation de maison est la solution incontournable pour les familles dont la pente de toit est insuffisante pour en faire des combles aménageables. (Pour en savoir plus sur les combles aménageables, rendez-vous sur notre article : https://conceptam.fr/combles-amenageables-isolation-de-la-toiture/)

En résumé, voici les avantages que vous pourrez tirer de votre surélévation :

• Elle ne consommera pas d’espace au sol. Votre terrain reste accessible, de la même manière, sans aucune modification de sa superficie. Vous pourrez donc garder votre jardin tel quel par exemple.
• Elle vous procurera une grande efficacité énergétique. La surélévation, comme l’aménagement des combles, permet de repartir avec une isolation neuve. Cet aspect des travaux est fondamental car il joue positivement sur deux plans : votre isolation est refaite à neuf et donc votre maison bénéficie d’une efficacité énergétique renouvelée, garante d’importantes économies d’énergie. Aussi Malgré le nouveau volume apparu, la surélévation bénéficie de l’effet « cheminée » apporté par la surélévation. Le niveau du bas chauffe le niveau du haut, l’isolation permet donc de faire des économies
• La surélévation est réalisable sur tout type de maison. Le principe est simple : on enlève l’ancienne toiture et on la remplace par une nouvelle structure offrant un espace de vie supplémentaire. Vous pouvez donc réaliser une surélévation peu importe le type de maison que vous avez, que ce soit une maison en pierre meulière, une maison a toit plat, une maison en bois ou une maison en briques.

Cependant, avant de vous lancer dans les plans, il faut vous renseigner auprès du service d’urbanisme de votre ville pour être certain que cette rehausse de toiture est possible. En effet, certains PLU, plans locaux d’urbanisme limitent la hauteur des habitations. Il faut donc vous renseigner avant de monter votre dossier administratif permettant de débuter les travaux. De même, pour le choix de matériau de bardage extérieur, certaines communes interdisent le bois, par exemple.

• Vous avez plus d’espace pour vivre tout en payant moins que si vous deviez déménager dans une maison plus grande, notamment dans les zones urbaines où le prix du m2 a fortement augmenté ;
• Vous augmentez la valeur immobilière de votre bien
• Vous optimisez des espaces non utilisés car, selon l’architecture de votre maison, une modification de pente ou l’ajout d’un demi-étage peut suffire pour transformer des combles ou un grenier en pièces à vivre.

Pourquoi surélever sa maison ?

Quand une extension classique n’est pas envisageable, la surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux sans modifier l’emprise au sol. Elle est particulièrement appréciée en milieu urbain, en raison des surfaces de terrain qui ne sont pas très vastes. Elle est également choisie quand les propriétaires ne souhaitent pas empiéter sur leur jardin et gagner des m² par le haut.

La surélévation permet d’agrandir la surface habitable d’une maison entre le toit et le plafond. On peut ainsi décider d’ajouter un étage à sa maison pour créer de nouveaux espaces de vie :

• Des chambres supplémentaires,
• Une salle de bain
• Une suite parentale,
• Une salle de jeux,
• Un bureau
• Une bibliothèque,
• Une salle de cinéma

SURÉLEVER SA MAISON : QUEL BUDGET PRÉVOIR ?

Le prix au mètre carré d’une surélévation varie en fonction de la complexité du chantier, de la surface à créer et des aménagements choisis.

En moyenne, il faut compter un prix entre 2500 et 3000 € TTC/m², aménagement compris, sur une maison saine.

Pour obtenir le meilleur tarif, n’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir un devis gratuit. Pour faire une estimation du prix, nos chargés d’affaires prennent en compte la structure du toit et les difficultés pouvant être rencontrées pendant les travaux. Le prix proposé peut comprendre uniquement une partie des travaux (soit la construction de l’étage supplémentaire, sans les finitions intérieures) ou la totalité des travaux (c’est-à-dire rassembler la surélévation et les aménagements nécessaires pour rendre l’extension habitable (cloisons, sanitaires, électricité, vmc, plomberie etc…).

SURÉLEVATION DE MAISON : QUELLE EST LA RÉGLEMENTATION ?

Avant toute chose, vous devez déposer une déclaration de travaux à la mairie. Si la surface de plancher gagnée avec cette surélévation est inférieure à 40 m², vous n’avez pas d’autres démarches à effectuer. En revanche, si la surface gagnée avec la surélévation dépasse 40 m², vous devez alors faire une demande de permis de construire.

Mais soyez rassuré : A&M Concept dispose d’un service architecture pouvant vous accompagner pour réaliser toutes ces démarches administratives à votre place. Pour cela , rendez vous sur https://conceptam.fr/services-architectes/

Enfin, soyez vigilant si votre maison est située à proximité d’un site classé ou d’un monument historique. L’avis d’un architecte des bâtiments de France est alors requis. Il faut noter également que dans certaines municipalités, il n’est pas possible de modifier la pente des toits des maisons. Cela peut donc avoir un impact sur votre projet de surélévation.

La surélévation : Un chantier complexe qui nécessite d’être accompagné par une entreprise professionnelle comme A&M Concept

Les chantiers de surélévation sont gérés par des entreprises spécialisées comme A&M concept. Il est en effet essentiel de bien connaître le déroulé de ce genre de travaux, ainsi que les différentes étapes, que ce soit dans l’étude du bâti existant, les démarches administratives, le calcul des coûts, la gestion de la gêne occasionnée.

Gérer seul ce genre de travaux est particulièrement compliqué. C’est la raison pour laquelle il est fortement recommandé de se faire épaulé par un maître d’ouvrage ou un architecte. Ils établiront pour vous une étude de faisabilité afin d’évaluer les contraintes. Pour effectuer votre demande de devis gratuit, rendez-vous sur notre page : https://conceptam.fr/contact-devis/

Quelles sont les autorisations nécessaires pour surélever votre maison ?

Si la surélévation de votre maison n’a pas d’incidence sur son emprise au sol, un permis de construire est toutefois souvent obligatoire. Nos architectes A&M concept ont l’habitude d’accompagner nombreux de nos clients dans ces démarches administratives, notamment dans la réalisation et le dépôt du permis de construire en mairie.

Les travaux pourront être lancés seulement quand vous aurez obtenu une réponse favorable vous autorisant à réaliser votre projet. Plus précisément, lorsque votre permis de construire sera établi et purgé de tout recours.

Si votre maison est située dans une zone urbaine soumise à un PLU et que la surélévation de votre maison ne donne pas lieu à un agrandissement supérieur à 40 m², une déclaration préalable de travaux suffira pour démarrer les travaux, il n’y aura donc pas besoin de déposer un permis de construire.

La déclaration préalable de travaux suffit également si :

• la surface de l’extension est inférieure à 20 m²
• vous habitez en zone urbaine ou en zone rurale non soumise à un PLU. S

Une fois la faisabilité de votre projet de surélévation de maison établie, il vous faudra entreprendre quelques formalités administratives.

• Si vous envisagez d’ajouter une surface de plancher comprise entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine dans les communes dotées d’un PLU), une simple déclaration de travaux sera nécessaire (sauf si votre maison est située dans une zone classée).
• Si la surface dépasse les 20 m² ou 40 m² en zone urbaine (ce qui est le cas le plus fréquent pour une surélévation de maison),
• SI les travaux ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment et qu’ils s’accompagnent d’un changement de destination, peu importe la surface créée, vous devrez demander un permis de construire
• Si la surface habitable totale dépasse les 150 m² après l’ajout d’un étage, le recours à un architecte est obligatoire
• Enfin, une autorisation pour échafaudages ou grue est indispensable pendant les travaux si ces équipements risquent d’empiéter sur la voie publique. On parle d’une autorisation d’occuper le domaine public routier pour une emprise de chantier.

Vous devrez attendre en moyenne un mois pour avoir une réponse de votre déclaration préalable de travaux et deux à trois mois pour un permis de construire. Tous les projets non conformes au PLU ne pourront pas être réalisés.

A ne pas oublier :

• Informer votre assureur des modifications apportées à votre maison car votre contrat d’habitation va logiquement être modifié puisque la surface habitable change.
• Il faudra déclarer l’agrandissement auprès du service des impôts, dans les 90 jours suivants la réalisation des travaux. Ce changement va augmenter votre taxe d’habitation et votre taxe foncière.